12177 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 145,7 m² · constr. 2008 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 453 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005711057660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87251827
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023005711057660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 166 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 688 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 223 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 585 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 237 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 741 533 $ Poids 88 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 473 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 717 326 $ Poids 87 % |
| 5 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 238 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 632 135 $ Poids 85 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 361 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 784 434 $ Poids 82 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 397 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 693 543 $ Poids 79 % |
| 8 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 582 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 737 878 $ Poids 78 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 15 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 651 315 $ Poids 78 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 698 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 646 $ Poids 74 % |
| 11 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 189 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 702 884 $ Poids 73 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 442 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 210 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.