12158 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 350 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005711060460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87190011
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
66023005711060460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 556 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 485 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 457 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 319 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 580 498 $ Poids 88 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 399 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 056 $ Poids 84 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 555 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 504 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 71 937 $ Poids 77 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 504 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 537 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 843 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 726 203 $ Poids 68 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 802 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 848 815 $ Poids 68 % |
| 10 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 588 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 123 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 83 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 540 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 293 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 486 191 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.