Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 140,5 m² · constr. 2005 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 500 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005713245160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145509
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
66023005713245160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 53 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 665 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 49 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 567 750 $ Poids 97 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 66 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 614 052 $ Poids 92 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 411 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 720 671 $ Poids 88 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 522 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 713 675 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 557 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 661 425 $ Poids 85 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 165 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 631 424 $ Poids 83 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 286 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 619 751 $ Poids 81 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 238 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 759 922 $ Poids 79 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 741 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 642 325 $ Poids 77 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 74 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 013 $ Poids 76 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 585 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 695 693 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.