10028 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 141 m² · constr. 2004 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 488 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005713296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145508
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
66023005713296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 58 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 663 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 37 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 566 110 $ Poids 96 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 54 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 612 377 $ Poids 92 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 423 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 718 727 $ Poids 87 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 520 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 711 460 $ Poids 85 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 548 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 659 564 $ Poids 85 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 629 633 $ Poids 83 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 275 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 618 197 $ Poids 81 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 232 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 757 383 $ Poids 80 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 733 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 640 280 $ Poids 78 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 594 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 693 424 $ Poids 77 % |
| 12 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 0 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 858 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.