10044 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 135,3 m² · constr. 1993 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 387 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005713479050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145471
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
66023005713479050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 91 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 614 511 $ Poids 99 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 19 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 120 $ Poids 94 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 240 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 578 792 $ Poids 89 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 502 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 657 747 $ Poids 89 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 514 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 614 704 $ Poids 88 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 459 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 672 223 $ Poids 87 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 585 658 $ Poids 86 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 43 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 632 176 $ Poids 86 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 281 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 620 $ Poids 83 % |
| 11 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 702 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 591 472 $ Poids 80 % |
| 12 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 396 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 701 598 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.