10095 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 142,5 m² · constr. 2007 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 528 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005713829360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89165633
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
66023005713829360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 117 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 32 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 576 793 $ Poids 95 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 21 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 623 249 $ Poids 91 % |
| 4 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 470 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 490 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 680 $ Poids 86 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 468 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 731 288 $ Poids 84 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 260 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 772 565 $ Poids 81 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 222 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 641 508 $ Poids 80 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 675 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 653 463 $ Poids 80 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 219 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 835 $ Poids 79 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 694 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 973 $ Poids 78 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 653 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 706 869 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.