Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 123,6 m² · constr. 2005 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005714083430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145495
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
66023005714083430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 11 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 242 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 640 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 246 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 083 $ Poids 91 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 174 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 502 468 $ Poids 88 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 474 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 725 $ Poids 87 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 54 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 535 274 $ Poids 86 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 101 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 625 531 $ Poids 84 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 59 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 581 122 $ Poids 80 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 246 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 810 $ Poids 79 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 542 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 669 383 $ Poids 77 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 748 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 765 197 $ Poids 77 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 522 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 624 632 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.