10130 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 138,7 m² · constr. 1991 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 404 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005714259170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
66023005714259170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 99 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 527 891 $ Poids 98 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 161 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 616 142 $ Poids 97 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 92 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 445 $ Poids 93 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 479 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 616 207 $ Poids 89 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 534 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 659 607 $ Poids 87 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 206 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 580 465 $ Poids 85 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 548 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 673 722 $ Poids 83 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 305 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 587 275 $ Poids 83 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 677 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 593 018 $ Poids 81 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 69 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 634 485 $ Poids 80 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 677 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 734 286 $ Poids 80 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 627 415 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.