10090 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 138,7 m² · constr. 1992 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 432 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005714435550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145458
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
66023005714435550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 59 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 530 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 134 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 619 392 $ Poids 98 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 50 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 095 $ Poids 93 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 481 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 619 157 $ Poids 89 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 509 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 663 132 $ Poids 88 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 205 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 583 015 $ Poids 85 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 516 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 676 787 $ Poids 85 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 271 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 590 150 $ Poids 83 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 676 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 596 238 $ Poids 81 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 43 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 637 560 $ Poids 80 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 701 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 737 861 $ Poids 79 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 278 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 665 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.