10060 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 128,2 m² · constr. 1994 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 387 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005714592960030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998678
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
66023005714592960030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 43 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 617 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 36 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 515 513 $ Poids 94 % |
| 3 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 210 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 567 197 $ Poids 94 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 122 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 600 782 $ Poids 93 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 289 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 618 928 $ Poids 91 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 24 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 935 $ Poids 88 % |
| 7 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 494 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 642 664 $ Poids 86 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 485 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 602 197 $ Poids 85 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 249 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 573 151 $ Poids 85 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 449 $ Poids 80 % |
| 11 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 495 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 659 357 $ Poids 80 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 694 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 620 163 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.