10170 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 169,5 m² · constr. 1992 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 485 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005715062940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145442
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
66023005715062940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 481 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 687 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 524 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 811 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 725 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 689 803 $ Poids 74 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 258 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 639 167 $ Poids 74 % |
| 5 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 171 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 819 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 904 $ Poids 70 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 641 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 699 472 $ Poids 69 % |
| 8 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 112 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 675 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 700 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 998 $ Poids 68 % |
| 10 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 62 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 718 158 $ Poids 68 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 546 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 656 927 $ Poids 68 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 119 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 703 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.