10090 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 168,9 m² · constr. 1987 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 540 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005718668050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87330300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023005718668050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 538 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 607 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 628 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 805 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 323 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 801 857 $ Poids 75 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 780 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 671 018 $ Poids 73 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 751 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 783 898 $ Poids 73 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 290 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 621 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 297 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 555 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 894 $ Poids 68 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 928 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 813 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 448 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 335 $ Poids 67 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 374 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 735 $ Poids 65 % |
| 12 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 310 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 700 259 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.