12450 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 201,8 m² · constr. 2003 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 586 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005718716640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87330400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
66023005718716640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 0 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 276 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 732 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 520 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 001 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 821 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 910 059 $ Poids 74 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 549 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 724 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 904 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 384 $ Poids 65 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 744 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 920 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 937 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 979 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 753 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 031 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 566 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 662 715 $ Poids 57 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 770 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 276 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.