12440 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 98,5 m² · constr. 1954 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 407 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005718795270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87330602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
66023005718795270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 256 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 610 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 596 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 520 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 622 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 656 $ Poids 71 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 316 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 381 143 $ Poids 68 % |
| 6 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 406 882 $ Poids 66 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 606 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 149 $ Poids 65 % |
| 8 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 658 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 881 $ Poids 64 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 566 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 513 462 $ Poids 63 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 620 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 072 $ Poids 62 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 188 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 080 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.