Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 241,1 m² · constr. 2005 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 761 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005718863810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87330604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
66023005718863810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 715 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 632 635 $ Poids 68 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 31 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 109 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 797 309 $ Poids 65 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 701 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 999 696 $ Poids 62 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 921 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 875 336 $ Poids 55 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 596 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 917 960 $ Poids 53 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 696 783 $ Poids 51 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 909 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 034 123 $ Poids 50 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 797 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 789 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 011 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 490 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +112 847 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 108 119 $ Poids 48 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 899 623 $ Poids 43 % |
| 11 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 455 $ Poids 43 % |
| 12 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 906 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +80 561 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 995 148 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.