12410 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 568 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005718951840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87331210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
66023005718951840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 297 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 423 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 517 323 $ Poids 92 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 510 790 $ Poids 91 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 427 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 578 818 $ Poids 89 % |
| 5 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 286 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 792 143 $ Poids 87 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 403 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 297 $ Poids 86 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 505 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 221 $ Poids 83 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 565 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 585 235 $ Poids 82 % |
| 9 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 415 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 567 777 $ Poids 81 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 511 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 540 789 $ Poids 81 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 286 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 499 184 $ Poids 80 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 530 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 517 513 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.