12530 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 511 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005719157920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87328755
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
66023005719157920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 437 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 425 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 167 $ Poids 89 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 423 919 $ Poids 88 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 451 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 523 688 $ Poids 87 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 461 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 564 926 $ Poids 85 % |
| 7 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 310 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 061 $ Poids 83 % |
| 8 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 402 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 460 $ Poids 83 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 556 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 765 $ Poids 83 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 304 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 984 $ Poids 81 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 465 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 414 $ Poids 81 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 606 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 265 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.