12510-12512 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 200,7 m² · constr. 1964 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 485 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005719314840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87329300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023005719314840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 92 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 038 $ Poids 99 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 366 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 620 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 607 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 955 284 $ Poids 80 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 497 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 661 533 $ Poids 71 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 894 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 846 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 905 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 819 356 $ Poids 64 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 913 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 830 $ Poids 64 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 802 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 515 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 809 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 972 830 $ Poids 59 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 817 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 656 038 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.