12500 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
991 100 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 256,3 m² · constr. 2002 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 869 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005719383070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87329502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
869 600 $
ID provincial
66023005719383070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 863 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 886 014 $ Poids 66 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 791 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 642 240 $ Poids 63 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 651 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 314 $ Poids 58 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 356 263 $ Poids 47 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 927 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 050 218 $ Poids 46 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 648 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 933 643 $ Poids 44 % |
| 7 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 225 286 $ Poids 43 % |
| 8 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 027 143 $ Poids 42 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 709 116 $ Poids 39 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 914 731 $ Poids 38 % |
| 11 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 615 $ Poids 37 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 1 062 748 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.