12535 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 137,9 m² · constr. 1960 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 441 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005719689160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87369900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
66023005719689160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 300 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 343 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 615 474 $ Poids 93 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 249 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 851 $ Poids 92 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 252 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 219 $ Poids 90 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 472 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 665 $ Poids 89 % |
| 6 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 133 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 447 $ Poids 85 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 598 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 553 $ Poids 84 % |
| 8 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 633 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 581 479 $ Poids 83 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 403 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 566 913 $ Poids 82 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 979 $ Poids 81 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 457 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 671 $ Poids 80 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 586 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 186 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.