12049 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 122,4 m² · constr. 2003 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 380 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005720112290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87216714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023005720112290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 414 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 630 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 531 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 631 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 551 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 578 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 379 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 527 768 $ Poids 78 % |
| 6 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 202 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 586 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 593 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 495 486 $ Poids 78 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 345 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 616 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 201 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 673 928 $ Poids 76 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 568 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 659 188 $ Poids 74 % |
| 11 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 395 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 702 210 $ Poids 73 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 388 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 573 484 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.