12356 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 121,1 m² · constr. 1986 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 474 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005726598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87331410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
66023005726598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 300 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 575 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 138 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 532 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 265 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 454 103 $ Poids 90 % |
| 4 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 475 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 546 982 $ Poids 88 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 470 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 579 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 256 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 843 246 $ Poids 85 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 948 $ Poids 85 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 455 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 618 403 $ Poids 84 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 604 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 569 492 $ Poids 83 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 628 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −56 857 $ | 530 005 $ Poids 82 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 418 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 579 630 $ Poids 81 % |
| 12 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 657 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 500 397 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.