12344 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 127,3 m² · constr. 1986 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 443 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005726686890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87331414
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
66023005726686890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 118 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 289 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 590 748 $ Poids 92 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 285 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 576 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 492 984 $ Poids 89 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 432 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 593 892 $ Poids 89 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 382 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 630 $ Poids 86 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 593 625 $ Poids 86 % |
| 8 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 475 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 615 630 $ Poids 86 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 283 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 537 982 $ Poids 84 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 642 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −56 857 $ | 544 730 $ Poids 83 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 585 178 $ Poids 83 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 569 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 612 397 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.