12326 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 130,1 m² · constr. 1987 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005726814270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87331420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023005726814270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 89 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 281 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 500 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 278 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 683 $ Poids 93 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 582 576 $ Poids 91 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 275 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 600 789 $ Poids 90 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 454 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 603 358 $ Poids 90 % |
| 7 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 449 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 622 968 $ Poids 89 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 264 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 546 088 $ Poids 88 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 484 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 563 159 $ Poids 86 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 466 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 603 068 $ Poids 84 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 474 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 697 626 $ Poids 84 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 591 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 622 654 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.