12400 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 128,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 642 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005727098630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87331400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66023005727098630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 251 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 519 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 351 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 563 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 348 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 546 800 $ Poids 90 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 375 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 659 $ Poids 89 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 396 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 690 $ Poids 88 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 481 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 592 167 $ Poids 87 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 552 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 544 588 $ Poids 87 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 528 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 065 $ Poids 86 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 467 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 499 $ Poids 85 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 544 158 $ Poids 85 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 385 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 650 566 $ Poids 85 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 497 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 564 529 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.