12392 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 139,4 m² · constr. 1998 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 636 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005727285090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89509205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
66023005727285090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 324 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 638 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 363 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 547 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 404 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 761 131 $ Poids 91 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 437 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 640 566 $ Poids 90 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 352 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 650 599 $ Poids 89 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 348 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 593 359 $ Poids 88 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 525 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 617 202 $ Poids 88 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 374 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 658 027 $ Poids 88 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 507 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 682 178 $ Poids 86 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 558 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 686 117 $ Poids 85 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 208 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 599 710 $ Poids 84 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 630 065 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.