12386 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 139,9 m² · constr. 1998 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 584 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005727353480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89059210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66023005727353480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 313 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 639 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 345 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 641 762 $ Poids 91 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 416 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 762 431 $ Poids 90 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 364 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 651 660 $ Poids 90 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 330 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 594 333 $ Poids 88 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 516 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 618 376 $ Poids 88 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 387 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 659 177 $ Poids 87 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 537 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 687 427 $ Poids 86 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 522 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 683 418 $ Poids 85 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 186 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 600 706 $ Poids 84 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 631 104 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.