12380 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 127,7 m² · constr. 1985 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 420 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005727422290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87331402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023005727422290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 178 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 324 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 391 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 591 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 308 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 574 558 $ Poids 89 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 340 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 491 152 $ Poids 89 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 417 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 586 $ Poids 86 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 477 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 591 660 $ Poids 86 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 599 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 542 688 $ Poids 85 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 576 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 040 $ Poids 85 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 527 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 610 074 $ Poids 84 % |
| 11 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 529 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 678 $ Poids 84 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 325 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 536 111 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.