12374 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 127,6 m² · constr. 1985 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005727461390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87331404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
66023005727461390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 168 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 318 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 398 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 591 557 $ Poids 90 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 303 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 574 340 $ Poids 89 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 333 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 490 960 $ Poids 89 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 347 $ Poids 86 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 475 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 591 426 $ Poids 86 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 606 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 542 450 $ Poids 85 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 520 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 416 $ Poids 84 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 787 $ Poids 84 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 533 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 609 826 $ Poids 84 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 318 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 535 916 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.