10160-10162 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 183,8 m² · constr. 1959 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 546 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005727716320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89508800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023005727716320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 134 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 590 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 144 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 376 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 913 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 632 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 614 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 629 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 644 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 929 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 757 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 746 $ Poids 72 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 885 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 694 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 689 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 806 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 629 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 188 $ Poids 68 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 473 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 843 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 694 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 304 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.