10170 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 85,4 m² · constr. 1994 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 445 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005727856990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89508700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
66023005727856990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 230 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 646 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 695 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 564 049 $ Poids 68 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 709 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 583 350 $ Poids 59 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 652 $ Poids 53 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 518 893 $ Poids 50 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 780 $ Poids 49 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 682 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −1 028 $ | 60 070 $ Poids 46 % |
| 9 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 596 345 $ Poids 45 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 560 057 $ Poids 44 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 572 754 $ Poids 40 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 452 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 862 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.