12385 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 128,6 m² · constr. 1992 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005727904420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87367101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
66023005727904420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 186 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 562 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 353 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 615 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 262 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 597 168 $ Poids 92 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 378 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 511 082 $ Poids 89 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 366 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 612 432 $ Poids 89 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 489 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 635 510 $ Poids 87 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 563 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 565 773 $ Poids 86 % |
| 8 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 510 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 636 662 $ Poids 86 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 459 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 595 239 $ Poids 86 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 540 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 607 368 $ Poids 86 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 377 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 711 601 $ Poids 85 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 464 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 572 516 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.