10180 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 312 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005727997650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89508600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
66023005727997650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 217 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 577 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 709 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 494 488 $ Poids 75 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 723 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 406 $ Poids 64 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 913 $ Poids 59 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 509 $ Poids 57 % |
| 6 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 244 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 731 $ Poids 53 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 079 $ Poids 52 % |
| 8 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 108 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 647 $ Poids 48 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 178 313 $ Poids 48 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 489 910 $ Poids 46 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 695 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 57 103 $ Poids 44 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 987 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 654 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.