12441-12445 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
1 309 300 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 375,9 m² · constr. 2023 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005728248370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87368340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
1 032 000 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023005728248370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 199 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 526 $ Poids 77 % |
| 2 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 550 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −144 125 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 084 162 $ Poids 49 % |
| 3 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 255 541 $ Poids 47 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 462 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +105 917 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 521 639 $ Poids 34 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +90 668 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 047 458 $ Poids 23 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 929 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +100 993 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 268 065 $ Poids 16 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 526 707 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.