12415 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 1 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 767 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005728444130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87367600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 800 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
66023005728444130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 286 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 584 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 331 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 566 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 290 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 537 075 $ Poids 92 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 416 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 601 681 $ Poids 91 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 321 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 674 941 $ Poids 90 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 457 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 484 494 $ Poids 89 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 488 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 550 525 $ Poids 88 % |
| 8 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 105 $ Poids 87 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 463 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 390 $ Poids 86 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 478 $ Poids 86 % |
| 11 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 517 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 565 273 $ Poids 86 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 437 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 878 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.