10175 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 106,9 m² · constr. 1956 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 479 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005728510870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89462801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
66023005728510870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 268 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 326 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 398 092 $ Poids 90 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 583 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 520 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 535 344 $ Poids 83 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 384 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 532 172 $ Poids 83 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 547 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 572 $ Poids 83 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 391 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 452 $ Poids 79 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 231 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 529 $ Poids 79 % |
| 10 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 373 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 151 $ Poids 76 % |
| 11 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 596 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 691 $ Poids 75 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 585 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 512 368 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.