12440 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005728599240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87374700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
66023005728599240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 167 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 593 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 682 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 506 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 684 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 712 $ Poids 61 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 951 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 182 931 $ Poids 61 % |
| 5 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 15 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 275 $ Poids 60 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 543 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 412 578 $ Poids 58 % |
| 8 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 221 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 017 $ Poids 58 % |
| 9 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 524 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 916 $ Poids 55 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 333 $ Poids 54 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 198 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 995 $ Poids 52 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 355 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.