12430 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 427 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005728657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87374900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
66023005728657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 203 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 388 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 388 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 577 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 054 $ Poids 76 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 476 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 522 579 $ Poids 75 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 167 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 623 013 $ Poids 75 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 536 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 364 $ Poids 74 % |
| 8 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 530 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 458 $ Poids 74 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 338 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 519 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 686 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 535 275 $ Poids 68 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 68 % |
| 12 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 958 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 191 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.