10185 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 493 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005728681640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89463101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023005728681640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 204 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 596 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 681 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 509 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 535 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 964 $ Poids 62 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 424 785 $ Poids 61 % |
| 5 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 039 $ Poids 61 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 690 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 434 $ Poids 59 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 183 875 $ Poids 59 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 045 $ Poids 58 % |
| 9 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 243 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 530 $ Poids 57 % |
| 10 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 579 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 795 $ Poids 56 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 104 $ Poids 55 % |
| 12 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 375 682 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.