12420 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 144,7 m² · constr. 1992 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 439 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005728765630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87375104
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
66023005728765630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 236 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 643 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 289 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 753 461 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 309 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 632 219 $ Poids 89 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 489 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 610 330 $ Poids 86 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 389 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 675 429 $ Poids 84 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 256 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 652 069 $ Poids 84 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 479 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 542 021 $ Poids 84 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 633 741 $ Poids 82 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 464 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 587 786 $ Poids 81 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 602 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 678 857 $ Poids 78 % |
| 11 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 126 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 582 $ Poids 77 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 261 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 764 131 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.