12410 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 67,6 m² · constr. 1954 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 262 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005728814640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87375400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
66023005728814640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 616 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 286 949 $ Poids 57 % |
| 2 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 148 411 $ Poids 51 % |
| 3 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 276 $ Poids 44 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 825 $ Poids 37 % |
| 5 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 785 $ Poids 36 % |
| 6 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 474 018 $ Poids 35 % |
| 7 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 301 $ Poids 34 % |
| 8 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 599 $ Poids 29 % |
| 9 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 457 260 $ Poids 23 % |
| 10 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 352 $ Poids 21 % |
| 11 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 454 130 $ Poids 20 % |
| 12 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 834 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.