10195 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 170 m² · constr. 1988 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 741 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005728993180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89463400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
741 900 $
ID provincial
66023005728993180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 541 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 613 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 502 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 808 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 613 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 786 659 $ Poids 80 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 189 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 626 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 269 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 807 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 622 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 091 $ Poids 72 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 825 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 676 156 $ Poids 71 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 845 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 821 283 $ Poids 71 % |
| 9 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 245 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 684 483 $ Poids 70 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 556 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 567 580 $ Poids 68 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 331 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 705 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 413 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 663 272 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.