12530 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 119,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 680 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005729049850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87373100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66023005729049850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 342 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 511 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 347 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 195 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 518 636 $ Poids 90 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 372 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 524 163 $ Poids 90 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 368 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 580 112 $ Poids 88 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 460 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 424 322 $ Poids 86 % |
| 7 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 463 $ Poids 85 % |
| 8 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 332 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 793 715 $ Poids 85 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 211 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 540 569 $ Poids 83 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 584 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 263 $ Poids 82 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 575 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 467 052 $ Poids 82 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 452 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 499 662 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.