10120 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 116,7 m² · constr. 1985 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 624 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005729111210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87368700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
66023005729111210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 220 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 540 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 534 171 $ Poids 93 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 386 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 442 945 $ Poids 92 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 375 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 604 209 $ Poids 90 % |
| 5 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 286 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 825 032 $ Poids 87 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 413 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 209 $ Poids 85 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 514 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 610 428 $ Poids 84 % |
| 8 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 362 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 591 525 $ Poids 83 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 439 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 516 563 $ Poids 83 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 500 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 302 $ Poids 82 % |
| 11 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 491 181 $ Poids 81 % |
| 12 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 592 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 989 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.