10132-10138 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 376 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 397,4 m² · constr. 2017 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 700 $
Rôle antérieur 1 306 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005729493290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87374200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
1 201 600 $
Rôle antérieur
1 306 500 $
ID provincial
66023005729493290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 497 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −97 317 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 073 220 $ Poids 67 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 236 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 970 821 $ Poids 63 % |
| 3 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 259 740 $ Poids 45 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 418 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +143 433 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 559 155 $ Poids 26 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +119 590 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 076 380 $ Poids 18 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 809 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +194 551 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 118 002 $ Poids 12 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 983 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +132 508 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 272 580 $ Poids 11 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 528 520 $ Poids 9 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 286 463 $ Poids 8 % |
| 10 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +82 273 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 997 $ Poids 7 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 693 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 823 531 $ Poids 7 % |
| 12 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 957 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 322 947 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.