12450-12452 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 141,4 m² · constr. 1950 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 458 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005729520670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87374500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
66023005729520670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 214 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 268 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 656 $ Poids 94 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 354 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 285 $ Poids 91 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 355 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 624 152 $ Poids 89 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 228 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 903 $ Poids 89 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 525 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 589 699 $ Poids 87 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 523 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 279 $ Poids 85 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 595 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 349 $ Poids 83 % |
| 9 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 722 $ Poids 82 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 508 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 006 $ Poids 82 % |
| 11 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 656 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 584 $ Poids 79 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 644 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.