12485-12489 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 218,7 m² · constr. 2006 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 682 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005729766290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87411608
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023005729766290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 140 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 760 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 324 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 772 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 534 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +57 535 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 057 632 $ Poids 70 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 782 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 963 648 $ Poids 70 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 769 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 952 946 $ Poids 65 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 549 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 961 284 $ Poids 62 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 797 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 992 475 $ Poids 56 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 686 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 608 218 $ Poids 55 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 421 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 766 828 $ Poids 51 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 667 831 $ Poids 50 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 749 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 880 308 $ Poids 50 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 672 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 885 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 976 385 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.