12471-12477 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 251,8 m² · constr. 1987 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 675 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005729865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87411210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023005729865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 667 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 732 $ Poids 70 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 777 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 820 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 553 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 939 194 $ Poids 63 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 144 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 197 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 751 597 $ Poids 53 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 915 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 947 326 $ Poids 49 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 880 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 843 528 $ Poids 45 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 748 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 975 $ Poids 44 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 946 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −80 537 $ | 982 551 $ Poids 43 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 970 064 $ Poids 42 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 763 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 743 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 965 243 $ Poids 42 % |
| 11 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 208 115 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 167 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.