10144 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 144,6 m² · constr. 1992 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005729907290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87411606
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
66023005729907290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 147 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 643 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 200 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 753 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 368 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 632 002 $ Poids 88 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 280 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 675 181 $ Poids 87 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 156 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 651 839 $ Poids 85 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 516 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 610 095 $ Poids 85 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 595 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 828 $ Poids 79 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 172 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 763 901 $ Poids 78 % |
| 9 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 15 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 374 $ Poids 78 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 669 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 633 502 $ Poids 77 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 580 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 587 591 $ Poids 76 % |
| 12 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 691 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 678 595 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.