12224 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 128,7 m² · constr. 2010 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 493 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005734558960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87331454
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023005734558960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 82 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 229 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 558 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 311 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 700 374 $ Poids 92 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 250 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 668 031 $ Poids 92 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 298 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 635 $ Poids 91 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 317 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 653 978 $ Poids 90 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 211 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 604 310 $ Poids 87 % |
| 8 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 475 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 630 711 $ Poids 84 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 492 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 666 497 $ Poids 84 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 592 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 688 $ Poids 84 % |
| 11 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 276 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 551 $ Poids 82 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 234 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.